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Blacktown 及西悉尼 · 分层楼宇、楼宇及设施管理

分层楼宇、楼宇及设施管理，以您的物业为先

为 Blacktown、Parramatta 及西悉尼各地的业主法团 (Owners Corporation)、住宅楼宇和开发项目提供务实的管理服务。服务范围清晰，费用有据可查，跟进落实到位。

预约免费分层楼宇财务评估 楼宇及设施 开发商及建筑商
持牌分层楼宇经理 (strata managing agent) 服务费用有据可查 重大开支须经委员会批准 团队立足 Blacktown
Sydney skyline from the harbour
免费年度业主大会及财务评估

您缴纳的物业费，是否像您一样在努力“工作”？

我们审阅您的年度业主大会 (AGM) 会议记录、预算和承包商费用，并以书面形式指出资金流失在哪里。

预约免费评估
第 1 步免费审阅您的会议记录、物业费 (levies) 和管理协议
第 2 步提交书面方案，列明费用及披露事项
第 3 步我们为您的年度业主大会 (AGM) 或特别业主大会 (EGM) 准备动议
第 4 步从原管理代理处接收档案和资金
更换分层楼宇经理

更换管理公司，比您想象的更简单

业主在业主大会上投票表决，文书、动议和交接都由我们来办。

了解更换流程
防火门维修，3 楼报价已获委员会批准进行中
年度消防安全声明已在截止日期前提交已提交
六个月代理报告已发送给业主法团已发送
ASOS 平台

您的楼宇，一屏实时掌握

每一项工作、报价、审批和每一笔款项都在我们自主开发的 ASOS 平台上。委员会和业主免费使用。

了解 ASOS
公共区域清洁每周二和周五每周
消防设施检查已预约持牌承包商每年
檐槽和落水管风暴季节前完成每季度
楼宇及设施

清洁、维护和承包商，一个团队全包

定期服务，工作全程跟踪，费用有据可查。没有隐藏加价。

免费运营评估
设计筹备咨询及运营预算
注册在 ASOS 中设立业主法团
首次年度业主大会完整文件包及档案移交
开发商及建筑商

您的下一个项目：初始期 (initial period) 设立服务免费

从注册到首次年度业主大会 (AGM)，开发商无需支付任何费用。大型项目另提供筹备咨询。

预约咨询
1 Oct 26委员会培训现已成为强制要求
3 个月获委任后须在此期限内完成培训
中文 · 한국어 · हिन्दी · العربية · Tagalog · ਪੰਜਾਬੀ · ไทย
委员会及业主

培训期限有提醒，通知用您的语言。

ASOS 会在培训截止前提醒每位新任委员会成员，我们还会用您社区的语言发送通知。

阅读指南
物业费太高、跟进太慢、承包商费用不明不白？先从免费、无义务的评估开始，我们为您审阅年度业主大会 (AGM) 会议记录、物业费 (levies) 和承包商安排。
申请免费评估
选择您的起点

四项服务，一个负责到底的团队。

大多数楼宇先从一项服务开始，看到成效后再增加其他服务。请选择最贴近您当前问题的那一项。

分层楼宇管理平台。免费使用
免费申请 ASOS →须提出申请。适用优惠条款。
我们的工作方式

运营清晰透明，背后有现代化工具支撑。

透明费用有据可查，范围清晰，每项决定都一目了然。
问责每个问题都有专人负责、全程跟踪、及时升级，并向委员会汇报。
成本控制审核开支、比较服务，不让物业费白白浪费。
物业保护预防性维护和承包商监督，守护物业的长期价值。
更换分层楼宇经理

转用 BAYS，一步一步来。

业主法团 (Owners Corporation) 在业主大会上委任和解聘其管理代理。我们为委员会准备好这次表决所需的一切。

1

免费评估

我们审阅您的年度业主大会 (AGM) 会议记录、预算、物业费 (levies) 和现行管理协议，并为您提供书面总结。

2

方案

明确的服务范围、费用和我们的披露事项，可直接分发给业主。

3

业主大会

我们协助准备在下一次年度业主大会 (AGM) 或特别业主大会 (EGM) 上委任 BAYS 的动议。

4

交接

我们从原管理代理处接收档案和资金，并在 ASOS 中为您的分层楼宇计划完成设置。

ASOS 平台

分层楼宇经理、大楼经理、承包商、委员会和业主，共用同一份记录。

每位 BAYS 客户都通过我们自主开发的 ASOS 平台开展工作。委员会和业主可以直接看到哪些事项已提出、已批准、已预约和已付款，无需四处追问进度。

了解 ASOS
  • 业主门户：物业费通知及缴费
  • 委员会审批及动议
  • 维修请求及承包商跟踪
  • 会议记录、管理细则和楼宇文件
  • 委员会培训提醒
  • 社区语言通知
新州分层楼宇改革

规则变了，我们让您的分层楼宇计划始终领先一步。

自 July 2025 起，新州分层楼宇法律分阶段修订。每个阶段都为委员会、管理代理、大楼经理和开发商带来新的职责。

阅读指南
已生效
  • 1 Oct 2026新任委员会成员须在 3 个月内完成培训
  • 1 Apr 2026初始维护计划和 10 年计划采用标准表格
  • 27 Oct 2025大楼经理 (building manager) 的职责和披露义务；物业费通知须附困难声明
  • 1 Jul 2025代理每六个月提交报告；初始期结束后 2 个月内召开首次年度业主大会 (AGM)
服务区域

先服务 Blacktown，再延伸至西悉尼走廊。

我们只在能够快速到场的地区提供服务。每个区都有专属页面，介绍当地的分层楼宇信息。

所有服务区域
BlacktownNSW 2148329 个分层楼宇计划 · 5,731 个地块Blacktown 分层楼宇管理 →
Seven HillsNSW 2147
ToongabbieNSW 2146
ProspectNSW 2148
Rooty HillNSW 2766
Mount DruittNSW 2770
Pendle HillNSW 2145
WentworthvilleNSW 2145
WestmeadNSW 2145
ParramattaNSW 2150
MerrylandsNSW 2160
South WentworthvilleNSW 2145
无义务 · 不推销

让我们为您审阅年度业主大会决议和分层楼宇财务状况。

  • 近期年度业主大会 (AGM) 及特别业主大会 (EGM) 决议
  • 当前物业费、预算及支出模式
  • 我们能发现的承包商和治理风险
  • 为委员会提供书面的下一步建议
预约免费评估免费 · 优先服务 Blacktown 地区