在分层楼宇中买房、卖房或出租？分层楼宇相关事务交给我们。
分层楼宇文书往往是拖慢买卖或租赁的原因。我们负责处理这些文书，为您对接持牌合作中介，并通过合作伙伴提供免费产权转让 (conveyancing) 服务和免费房贷比较。
每次搬迁的分层楼宇事务，只需一个联系人。
分层楼宇的买卖或租赁需要管理代理提供证明书、物业费数据、管理细则 (by-laws) 和档案。若楼宇由 BAYS 管理，您可直接从我们这里获取，无需等待。
卖家
分层楼宇信息证明书 (strata information certificate)、物业费结清证明，以及包含管理细则、会议记录和基金余额的售房资料包。可通过合作中介进行房产市场评估 (appraisal)。
买家
为您的产权转让师提供档案查阅，用浅显易懂的语言解释资本工程基金 (Capital Works Fund) 和缺陷情况，并提供免费产权转让服务和免费贷款比较。
房东及投资者
通过合作中介提供出租及物业管理服务。租客管理细则通知、入住预约、钥匙和门禁卡由 BAYS 办理。
房地产中介
为您的销售快速出具证明书和档案；若您介绍的楼宇委任 BAYS，还可获得推荐费。
每项工作都由具备相应执照的人负责。
| 服务 | 提供方 | 您将获得 |
|---|---|---|
| 分层楼宇证明书、档案及物业费数据 | BAYS，持牌分层楼宇经理 | 分层楼宇信息证明书 (section 184)、物业费及基金报表、管理细则、会议记录、档案查阅 |
| 交割及新业主设立 | BAYS | 物业费调整数据、在业主名册中记录业主变更、开通 ASOS 业主门户、钥匙及门禁卡 |
| 买卖、出租及物业管理 | 持牌合作房地产中介 | 市场评估、营销、出售或出租、持续的物业管理 |
| 产权转让 | 持牌合作产权转让师 | 合同审阅、查册、交换合同及交割。专业服务费由 BAYS 支付。 |
| 房屋贷款 | 认可的合作贷款经纪人 | 借款能力评估、贷款机构比较、预批 (pre-approval) 及贷款申请 |
免费产权转让如何运作。
告诉我们您的出售计划
请提供物业地址、分层楼宇计划编号以及预计时间。
指定合作伙伴
我们为您介绍持牌产权转让合作伙伴，由其以书面形式与您确认委托。
分层楼宇事务办妥
BAYS 提供您的产权转让师所需的分层楼宇证明书、物业费数据和档案。
交割
您的产权转让师完成交割。BAYS 支付其专业服务费，并为新业主完成设立。
免费产权转让涵盖合作产权转让师的专业服务费。查册费、政府收费及其他垫付费用由客户承担。每处物业限一宗交易。适用优惠条款。
告诉我们您的计划。
- 通过我们的持牌合作伙伴享受免费产权转让服务
- 与我们的贷款经纪合作伙伴进行免费房贷比较
- 通过合作中介进行市场评估或出租
- 为您的出售提供分层楼宇证明书和档案
推荐费及合作伙伴
当您使用我们合作的房地产中介、产权转让师和贷款经纪人 (mortgage broker) 的服务时，BAYS 可能会从他们那里收取推荐费。在您继续之前，我们会以书面形式告知您合作伙伴是谁以及任何费用的金额。
BAYS 不提供房地产代理、法律或信贷服务。这些服务由我们的持牌合作伙伴提供。贷款经纪人的报酬由贷款机构支付，因此比较服务对您完全免费。